Türkiye'de 2022 yılı öncesinde kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) endeksli hesaplanarak uygulanıyordu. Fakat, 2022 yılında yapılan yasal değişiklikler neticesinde kira artışları maksimum yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Bu durum, kira hukuku uyuşmazlıklarında büyük bir artışa sebep oldu.
Arabuluculuk Dönemi Başladı
Avukat Mustafa Erkulu, kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk döneminin başladığını belirtti. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na eklenen 7409 sayılı geçici maddeyle birlikte, kira bedeline yapılacak artışların en fazla %25 ile sınırlandırıldığını açıkladı. Bu geçici madde 2022-2023 yılları arasındaki kira döneminde geçerliydi ve 7456 sayılı Kanun'la 2024 yılına kadar uzatıldı.
Ekrulu, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmeleri üzerinde sonradan yapılan değişikliklerin "özel belgede sahtecilik" suçu oluşturduğunu vurguladı. Bu suçun TCK'da 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası ile karşılığının olduğunu belirtti. Kiracı veya ev sahibi tarafından kira sözleşmeleri, tahliye taahhütnameleri ve senetler üzerinde yapılan değişiklikler hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Belgede Sahteciliğe Dikkat
Erkulu, yargıtay içtihatlarına göre kira sözleşmeleri üzerinde sonradan yapılan değişikliklerin, "özel belgede sahtecilik" suçunu oluşturduğunu belirtti. Bu neden boş teminat senetlerinin veya tahliye taahhütnamelerinin doldurulması konusunda özenli davranılması gerektiğini ifade etti.
Kiracıların kira sözleşmesi olmamasına rağmen, çeşitli idari kurumlara sahte sözleşmeler ibraz etmesi de "özel belgede sahtecilik" suçu kapsamına girdiğini söyleyen Erkulu, bu tür sahtecilik durumlarında Türk Ceza Kanunu'nun 207 ve 208. maddeleri kapsamında 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası ile karşı karşıya gelenebileceğini ifade etti.
Kiracı ve Ev Sahiplerini Uyardı
Ekrulu, kira sözleşmeleri üzerinde yapılan sahteciliklerin ciddi hukuki sorumluluklar doğurduğunu belirterek, kiracı ve ev sahiplerini bu konuda uyardı. Özellikle kira sözleşmeleri, tahliye taahhütnameleri ve senetler üzerinde yapılacak değişikliklerin dikkatle incelenmesi gerektiğini vurguladı.
Kira sözleşmelerinde sahtecilik yapanlar, hem hukuki hem de cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle, tüm tarafların dikkatli ve bilinçli hareket etmesi büyük önem taşıyor.
