Ev Alacaklara Müjde: Ev Sayısı Arttı, Fiyatlar Düşüşe Geçti!
Türkiye genelinde kiralık ve satılık konut piyasasında önemli gelişmeler yaşanmaya devam ediyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre reel konut fiyatlarında düşüş eğilimi sürerken, konut ilanlarında artış dikkat çekiyor.
Raporda özellikle satılık konut fiyatlarında bir süredir devam eden reel fiyat düşüşü vurgulanıyor. Artan ilan sayıları, konut arzında yaşanan yükselişi gözler önüne seriyor. Konut talebindeki durgunluk fiyatlarda beklenen artışın aksine bir düşüş trendini tetiklerken bu durumun uzun vadede piyasayı nasıl etkileyeceği merak ediliyor. Talepteki bu durgunluğa rağmen, ilan sayılarının artması konut sahiplerinin satış ve kiralama süreçlerini hızlandırma çabası olarak değerlendiriliyor.
Türkiye Geneli %18,3 Düşüş Yaşandı
Temmuzdan ağustosa kadar geçen dönemde Türkiye genelinde ve üç büyük şehirde konut fiyatlarının enflasyon oranının altında kaldığı gözlemlendi. Bu durum reel konut fiyatlarında düşüşe yol açtı. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan rapora göre, hem Türkiye genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki artış enflasyon oranını yakalayamadı, bu da reel satış fiyatlarının gerilemesine neden oldu.
Raporda, Ağustos ayında reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları detaylandırıldı. Türkiye genelinde reel konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 18,3 oranında bir düşüş yaşandı. Özellikle büyük şehirlerde bu düşüş daha belirgin oldu. İstanbul’da reel konut fiyatları yüzde 19 oranında gerilerken, Ankara’da bu oran yüzde 17,4 olarak kaydedildi. İzmir’de ise reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,4 olarak belirlendi. Bu veriler, konut piyasasında yaşanan genel durgunluğun ve ekonomik koşulların konut fiyatlarına olan etkisini ortaya koyuyor.
Kiralık Konut Sayısı da Artıyor
Ağustos ayında Türkiye genelinde kiralık konut ilanlarının metrekare fiyatlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Yıllık bazda artış oranı, yüzde 47,1'e yükselerek kiralık konut piyasasında belirgin bir fiyat artışı olduğunu ortaya koydu. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde bu artış daha da dikkat çekici oldu. İstanbul’da kiralık konutların metrekare fiyatları yüzde 46,7 oranında artarken, Ankara’da bu oran yüzde 56’ya, İzmir’de ise yüzde 62,5’e ulaştı.
Bu veriler özellikle büyük şehirlerde konut talebinin yoğunlaştığını ve kira fiyatlarının buna bağlı olarak hızla yükseldiğini gösteriyor. Üç büyük şehirde kiralık konut piyasasında yaşanan bu artış, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin piyasa koşullarına uyum sağlamakta zorlandığı bir durumu yansıtıyor. Özellikle şehirlerde artan nüfus, göç ve konut talebindeki sürekli artış, fiyatların yukarı yönlü bir seyir izlemesine neden oluyor. Bu durum, kiracıları zor durumda bırakırken ev sahipleri için ise kiraya verme sürecinde avantaj yaratıyor.
