Kira sözleşmelerinde yeni dönem başladı. E-Devletten sözleşme uygulamasının ilk aşaması devreye girdi. Ev sahibi ve kiracılar, sözleşmelerini artık e-Devlet kapısı üzerinden yapabilecek. Sistemin emlak danışmanlarını kapsayan ikinci kısmı ise yıl sonunda açılacak.
ZAMAN AÇISINDAN ÖNEMLİ
Uygulamadan ilk aşamada, 18 yaş üzerinde olan e-Devlet kullanıcıları faydalanabiliyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, sistemin şu an için zorunlu olmadığını ancak ilerleyen süreçte zorunluluk haline geleceğini belirtti. Kiraz, uygulamanın zaman açısından önemini vurguladı.
DİJİTAL SÖZLEŞMENİN AVANTAJLARI
E-Devlet üzerinden düzenlenen kira sözleşmelerinin sağladığı faydalar şöyle sıralandı:
Fiziksel Temasa Gerek Kalmıyor: Ev sahibi ve kiracı, aynı ortamda bulunmadan dijital ortamda sözleşme yapabilecek.
Masraflar Azalıyor: Belge ve vekâletname gibi işlemler için harcanan maliyetler ortadan kalkıyor.
Bildirim Yükümlülüğü Kaldırılıyor: Kira sözleşmelerini ilgili kurumlara iletme zorunluluğu sona eriyor.
FAHİŞ ZAMLARA KARŞI ÇÖZÜM
Avukat Kiraz, dijital sistemin fahiş kira artışlarının önüne geçeceğini ve elden yapılan ödemelerde ortaya çıkan vergi kayıplarını azaltacağını dile getirdi. Ayrıca, kiracıların dijital sözleşme sayesinde elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerini hızlı ve sorunsuz bir şekilde üzerlerine alabileceklerini belirtti.
RESMİ BELGE NİTELİĞİ TAŞIYACAK
Bunun yanı sıra, dijital sözleşmeler ev sahiplerinin yasal sınırları aşan zam taleplerine karşı kiracıları koruyacak ve resmi bir belge niteliği taşıyacak.
ŞEFFAFLIK SAĞLANACAK
Yeni sistemin bir diğer yeniliği olan bölgesel değer haritası, taşınmazların yaşı, konumu ve özelliklerine göre kira değerlerinin şeffaf bir şekilde belirlenmesini sağlayacak. Böylece: Vergi Kaybı Önlenebilir: Ortalama kira değerleri üzerinden şeffaf bir sistem kurulacak.
Hızlı Mahkeme Süreçleri: Kira tespit davalarında bilirkişi raporuna gerek kalmadan bölgesel değerler kullanılabilecek, bu da dava süreçlerini hızlandıracak. Delil Niteliği Artıyor: E-Devlet üzerinden imzalanan kira sözleşmeleri, mahkemelerde net ve kolay ulaşılabilir bir delil olarak kabul edilecek.
KİRACIYI DA KORUYACAK EV SAHİBİNİ DE
Dijital kira sözleşmesi uygulaması, hem kiracıları koruyan bir sistem sunuyor hem de ev sahipleri açısından süreci kolaylaştırıyor. Uzmanlar, dijital kira sözleşmesi uygulamasının hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyacağını, anlaşmazlıkları azaltarak sektöre şeffaflık getireceğini öngörüyor.
