Geçtiğimiz hafta konut piyasasında büyük gerilimlere neden olan yüzde 25 kira sınırının kaldırılacağı duyuruldu. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu hafta da emlak sektörünü hareketlendirmek ve konut fiyatlarını düşürmek için yeni çalışmalar yaptıklarını duyurdu. Yaklaşık bir yıldır durma noktasına gelen emlak sektöründe yapılacak bu düzenlemelerin etkilerini Nazillili emlakçı Güler Kurudere Akbaş yanıtladı.
“KİRA ARTIŞINA DÜZENLEME YAPILMALI”
Yüzde 25 sınırının Nazilli’de birçok ev sahibi ve emlakçının mahkemelik olmasına yol açtığını anlatan Akbaş, düzenlemenin sona ermesini yerinde bir karar olarak yorumladı. Akbaş, “Yeni bir yapılandırma, yeni bir kira artışını belirleme düzenlemesi gelecektir. İnşallah ev sahipleri ile kiracıların karşı karşıya gelmeyeceği bir düzenleme yapılmasını bekliyoruz. Asgari ücret ortada. Şu anda Nazilli’de oturulabilecek bir dairenin kirası 15 bin lira. Bu ücreti kaç ay ödeyebilir? Biraz gerçekçi olmak lazım. Vatandaşın gelirine göre bir kira düzenlemesi mutlaka yapılmalı. Bir binanın yaşı, durumu, bulunduğu semt kira fiyatını etkilemeli. Buna göre de insanlar gelirine göre oturacakları yeri belirleyebilir.” dedi.
“FAİZ GETİRİSİ BİR SÜRE SONRA YETMEYECEK”
Konut fiyatlarının son aylarda düşüş eğiliminde olduğunu ifade eden Akbaş, Bakan Şimşek’in açıkladığı yeni düzenlemeye ilişkin olarak da, “Konut artışının önlenmesi için malzeme artışına bakarsak konut maliyetlerine ve arsa fiyatlarına baktığımız zaman, vatandaşın alım gücüne çekebilmek çok zor. 7 aylık süreçte faizlerin yüksekliği nedeniyle konut satışı ciddi anlamda düştü. Biz 2 milyon liralık bir konutu bir buçuk milyona kadar çektik açıkçası. Gerçekten satış yapması gereken, bu paraya ihtiyaç duyan insanlar çekebilecekleri yere kadar fiyatları çekti. Buna rağmen mevduatını faize yatırmış kişiler konut almıyor. Faiz getirisi bir süre sonra bu konutları almaya yetmeyecek.” sözlerini kaydetti.
“MALİYETLER DÜŞMELİ”
Konut satışında artış yaşanması için öncelikli olarak maliyetlerin düşürülmesi gerektiğini ifade eden Akbaş, “Maliyetin düşmediği yerde gayrimenkulün fiyatını çekmek sektörü kilitlemek anlamına gelir. Konut fiyatlarının düşmesi için konut kredi faizlerinin düşürülmesi gerekiyor. Konut kredilerinin daha esnek bir şekilde kullandırılması gerekiyor. Ancak bu şekilde insanlar ev almaya yanaşır. Aksi takdirde biz zaten düşürebileceğimiz kadar düşürdük fiyatları. Özellikle nakit parası olan için bu dönem krizin kara dönüştürülebileceği bir dönem. Zaten bunun altına çekemeyiz, yükseleceği ön görüsündeyim.” ifadelerini kullandı.
“NAZİLLİ’DE MAKUL BİR EV BİR BUÇUK MİLYON LİRADAN BAŞLIYOR”
Nazilli’deki konut fiyatlarına da değinen Akbaş, “Şu anda Nazilli’de 2 milyon liranın altındaki daireler, yatırım amaçlı alınabilir ama genellikle orta düzeyli bir aile 2 buçuk, 3 milyon liralık dairelerde oturmak istiyor. Semte göre fiyatlar değişiyor. Zafer Mahallesi'nde oturmak isteyen vatandaşın 3 buçuk, 4 milyonu gözden çıkarması gerekiyor. Çünkü bir dairenin maliyetini en çok arttıran şey arsa payıdır. Şu dönemde Nazilli’de normal düzeyde barınma ihtiyacını gidermek isteyen bir aile 1 buçuk milyon, 1 milyon 750 bin lira gibi tutarlara da giderebilir.” şeklinde konuştu.
