Taşınmaz ortakları arasında satış ya da devir işlemleri gerçekleşirken, yasal sürecin titizlikle takip edilmesi gerekiyor. Hissedarların, bir pay satışına itiraz etme süresi 90 günle sınırlı. Bu sürenin kaçırılmaması ise son derece önemli.
HİSSELİ TAŞINMAZ NEDİR?
Bir taşınmazın birden fazla kişinin mülkiyetinde olması, hisseli taşınmaz olarak tanımlanır. Bu durumda taşınmazın tapusu da hisseli (müşterek) olarak düzenlenir. Her hissedar, taşınmaz üzerindeki haklarını sahip olduğu pay oranında kullanabilir. Ancak bu payların her zaman eşit olması gerekmez. Hissedarlar, taşınmaz üzerindeki taleplerini yalnızca sahip oldukları hisse oranında gerçekleştirebilir.
ÖNALIM HAKKI NEDİR?
Hisseli taşınmazlarda, ortakların en önemli haklarından biri önalım hakkıdır. Bu hak, hissedarlar arasındaki satışlarda devreye girer. Bir hissedar payını üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, öncelikli olarak bu payı diğer hissedarlara teklif etmesi zorunludur. Bu teklifi yapmadan gerçekleşen satışlara diğer hissedarlar itiraz edebilir ve işlemin iptalini talep edebilir. İtiraz eden ortak, tapuda belirtilen satış bedelini ödeyerek hisseyi satın alma hakkını kullanabilir.
90 GÜNLÜK SÜREYİ KAÇIRANLAR HAKLARINI KAYBEDİYOR
Önalım hakkının kullanımı belirli bir süreyle sınırlıdır. Hisse satışı tamamlandıktan sonra noter aracılığıyla diğer ortaklara bilgi verilir. Bu bildirimi alan ortakların, 90 gün içinde itiraz etme hakkı bulunur. Bu süre içinde itiraz edilmezse, önalım hakkı ortadan kalkar ve tapu devri kesinleşir. Ancak birçok kişi bu süreyi fark etmediği için hak kaybı yaşayabiliyor. Bu nedenle, noter bildirim tarihine dikkat etmek ve süreçleri dikkatlice takip etmek gerekiyor.
HUKUKİ DESTEK ŞART
Hisseli taşınmazların yönetimi ve hukuki süreçleri karmaşık olabileceğinden, uzman desteği alınması büyük önem taşıyor. Haklarını ve sorumluluklarını bilmeyen hissedarlar, yanlış kararlar alarak maddi zararlara uğrayabilir. Bu tür sorunlardan korunmak için gayrimenkul işlemlerinde uzman bir avukata danışılması tavsiye ediliyor.
